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Photosynthèse 🌿immobilière.

Absorbez du COâ‚‚,
rejetez du rendement !

Acheter et rénover une passoire
thermique est le meilleur
investissement locatif
pour un particulier.

QanaQ rend ce parcours possible.

Je simule mon projet en 1mn

Site version alpha – en cours de construction.

en chiffres

Réduisez votre empreinte carbone.
Boostez votre rentabilité.
tonnes de
CO₂ évitées
0
de CO₂ économisés
en moyenne
0 %
de rendement brut
(RBE*) en moyenne
0 %

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Construisez
votre
patrimoine

Investissez dans l’immobilier
pour vous, pour vos proches,
pour la planète.

FRAIS DE NOTAIRE

TVA à
5,5%

LOGEMENT DURABLE

déficit foncier

ECO PTZ

EFFET DE
LEVIER
BANCAIRE

Réduction d’impôts

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FRAIS DE NOTAIRE

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LOGEMENT DURABLE

déficit foncier

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LEVIER
BANCAIRE

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Investissez
selon vos objectifs,
QanaQ s’occupe du reste.

Notre solution sur-mesure
transforme votre capital en
un actif performant, durable
et fiscalement optimisé.

Impact
écologique

Transformez une
passoire thermique
en logement sobre,
durable et bas carbone.

Optimisation
fiscale

Investissez dans l'immobilier
et inversez votre imposition
grâce au déficit foncier
amélioré par QanaQ.

Gain
de temps

Un projet immobilier
transparent, sécurisé
et sans charge mentale.
QanaQ s’occupe de tout.

Votre parcours
investisseur

Un scénario clair,
chiffré et sécurisé.

MONTAGE
DU PROJET

MONTAGE
DU PROJET

QanaQ évalue les potentiels
économique et écologique du bien, vous propose des plans détaillés, une sélection de matériaux et des devis de rénovation.

Financement
et acquisition

Financement
et acquisition

QanaQ réalise une simulation
financière, optimise la fiscalité,
et vous accompagne sur les
démarches de financement,
d’aides et d’acquisition.

Rénovation
encadrée

Rénovation
encadrée

Travaux réalisés par notre Entreprise Générale de bâtiment, avec des engagements forts sur les prix et délais. Suivi coordonné par QanaQ.

Mise en location
et suivi

Mise en location
et suivi

QanaQ vous accompagne
dans la mise en location
du bien rénové et
vous remet un dossier
complet d’investissement.

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chiffré et sécurisé.

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DU PROJET

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économique et écologique du bien, vous propose des plans détaillés, une sélection de matériaux et des devis de rénovation.

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et acquisition

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Rénovation
encadrée

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Mise en location
et suivi

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Une solution
financière optimisée

Investissez dans l’immobilier
en cumulant des leviers fiscaux
et financiers puissants.

Déficit foncier
Éco-PTZ
Réduction d'impôts
TVA à 5,5%
Frais de notaire
Achat d’un bien rénové
non
non
non
non
élevés
Achat d’un bien à rénover
✅ oui
✅ oui
✅ oui
✅ oui
✅ moindres
Gain potentiel
Jusqu’à 62,2% de gain potentiel
Jusqu’à 17 760€
inversé
Au lieu de 10%
Prix d’achat inférieur

Un impact écologique
& sociétal

Des LOGEMENTS
RECONDITIONNÉS

Nous réhabilitons des biens mal isolés en logements durables et confortables. Les locataires heureux ont moins de vacances locatives et font des propriétaires heureux.

moins de COâ‚‚,
plus de valeur

Les projets QanaQ visent à réduire la consommation d’énergie primaire et les émissions de CO₂ de 35 % à 80 %. Un saut de 2 à 5 classes sur votre étiquette DPE.

des rénovations
vertueuses

Nous utilisons des matériaux de qualité, dont plus de 70 % fabriqués en France pour concilier performance technique, éco-responsabilité et soutien à l’économie locale.

Clic, Clac,

Gagnez en sérénité
avec notre accompagnement
clé en main.

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Un accompagnateur
dédié

Votre interlocuteur unique
vous guide tout
au long de votre
parcours d’investissement.

Une expérience
immersive

Restez connecté à votre
projet : choix des matériaux
interactifs, signatures
électroniques et visites virtuelles.

Un parcours
fluide

Gagnez jusqu'à 95%
de temps par rapport au
même projet d'investissement
locatif réalisé seul.

Les 4
engagements

Une rénovation énergétique ?
Vous avez des super-pouvoirs !

1. UNE ÉTIQUETTE
DPE MESURÉE

Le projet est certifié par
des audits énergétiques
et un suivi rigoureux
de la conformité
des travaux.

2. UN BUDGET
TRAVAUX MAîTRISÉ

Pas de mauvaise surprise :
bénéficiez de
garanties fortes
sur le montant
forfaitaire des travaux.

3. DES DÉLAIS
ENCADRÉS

Pour une visibilité totale, les délais de réalisation des travaux et de mise en location sont prédéfinis et garantis en amont du projet.

4. UN NIVEAU DE
LOYER ANTICIPÉ

Grâce au dispositif conventionné,
le loyer de votre futur
locataire est connu
à l'avance.

QanaQ
Rendement

• Villes moyennes à dynamisme locatif identifié et quartiers périurbains.

• Biens identifiés pour
leur rentabilité locative
élevée.

• Investisseurs visant une performance locative optimisée.

Voir un exemple

QanaQ
Urbain

• Cœurs de villes attractifs, et secteurs bien desservis (métro, tramway, RER).

• Attractivité locative soutenue. Proximité des transports et services.

• Investisseurs recherchant un équilibre entre stabilité et valorisation patrimoniale.

Voir un exemple

QanaQ
Prestige

• Hypercentres des grandes métropoles ou quartiers prestigieux.

• Biens premium. Potentiel de valorisation sur le long terme.

• Investisseurs visant un positionnement patrimonial haut de gamme.

Voir un exemple

Les 3 produits

Des solutions sur-mesure
étudiées selon votre
profil d’investisseur.

QanaQ
Rendement

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élevée.

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• Investisseurs visant un positionnement patrimonial haut de gamme.

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Nos dernières
réalisations

De Versailles à QaanaaQ,
découvrez nos réalisations
dans ce carrousel.

Témoignages

Ils ont réalisé leur premier QanaQ

J’avais envie d’investir dans l’immobilier depuis plusieurs années mais je n’avais pas l’expertise et encore moins le temps de me plonger dans un tel projet. QanaQ m’a plus qu’épaulé dans cette investissement que je ne regrette absolument pas aujourd’hui.
Alexandre
Ingénieur
Le côté engagé de la solution QanaQ m’a encouragé à investir avec eux. J’ai aussi beaucoup aimé le large choix de matériaux possibles, aussi bien côté déco que côté impact. Ça parait rien, mais avoir le choix d’une peinture dépolluante au lieu d’une peinture standard, est un petit plus que j’ai apprécié.
Marion
Commerçante
Merci QanaQ pour le suivi de mon projet qui aurait de toute évidence été complexe à mener à terme seul. Je recommande à tous ceux qui ont un peu d’argent à déployer ou qui sont détenteur d’une passoire thermique !
Arsène
Ingénieur

Témoignages

Ils ont réalisé leur premier QanaQ

J’avais envie d’investir dans l’immobilier depuis plusieurs années mais je n’avais pas l’expertise et encore moins le temps de me plonger dans un tel projet. QanaQ m’a plus qu’épaulé dans cette investissement que je ne regrette absolument pas aujourd’hui.
Alexandre
Ingénieur
Le côté engagé de la solution QanaQ m’a encouragé à investir avec eux. J’ai aussi beaucoup aimé le large choix de matériaux possibles, aussi bien côté déco que côté impact. Ça parait rien, mais avoir le choix d’une peinture dépolluante au lieu d’une peinture standard, est un petit plus que j’ai apprécié.
Marion
Commerçante
Merci QanaQ pour le suivi de mon projet qui aurait de toute évidence été complexe à mener à terme seul. Je recommande à tous ceux qui ont un peu d’argent à déployer ou qui sont détenteur d’une passoire thermique !
Arsène
Ingénieur

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Investir dans l’immobilier en 2026 : et si on changeait juste de manière de voir ?

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Simulez votre investissement en 1mn.

Simulateur

Le déficit foncier est un mécanisme fiscal qui permet aux propriétaires bailleurs de déduire de leurs revenus fonciers les dépenses liées aux travaux d’amélioration, de réparation ou d’entretien de leur bien locatif (hors agrandissement ou construction).

Lorsque ces dépenses et charges dépassent les loyers perçus, le déficit engendré peut être imputé :

  • la première année sur le revenu global (dans la limite de 10 700 €/an, ou 21 400 €/an pour des travaux énergétiques jusqu’au 31 décembre 2027.),
  • le résidu est reporté sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.


Pourquoi c’est intéressant ?
Réduisez ou effacez votre imposition sur les revenus fonciers grâce à ce levier fiscal accessible à tous.

L’Éco-PTZ (Éco-Prêt à Taux Zéro) est un prêt sans intérêts accordé pour financer des travaux de rénovation énergétique dans un logement de plus de 2 ans.Â

Sous conditions de performance énergétique finale et de réalisation par des professionnels qualifiés RGE, l’ÉCO PTZ peut couvrir jusqu’à 10 000€ par geste de rénovation énergétique, et jusqu’à 50 000€ pour des travaux d’ampleur.

Pourquoi c’est intéressant ?Â

Une solution idéale pour financer vos travaux sans frais supplémentaires : l’Éco-PTZ vous permet de rénover sans alourdir votre endettement, avec un remboursement étalé sur 15 à 20 ans.

Les réductions d’impôt proposées par les projets QanaQ sont accessibles sans plafond de ressources pour les propriétaires bailleurs.

Chaque année, les propriétaires ont droit à des réductions de 10 000 € par foyer fiscal, entrant dans le plafond des niches fiscales. Elles permettent de diminuer directement le montant de l’impôt dû.


Pourquoi c’est intéressant ?Â

Réduisez directement votre impôt sur le revenu grâce à ces économies immédiates. Les réductions s’ajoutent à d’autres avantages comme le déficit foncier (généré par les travaux) ou les subventions directes liées à la rénovation énergétique. Un impact fiscal maximal. Consultez-nous pour en savoir plus.

Bénéficiez d’un taux réduit sur les travaux d’amélioration énergétique (isolation, chauffage, ventilation, eau chaude sanitaire…) réalisés par des professionnels RGE dans un logement de plus de 2 ans.

Pourquoi c’est intéressant?
Une économie immédiate de 4,5 % sur le prix HT des travaux énergétiques. Exemple concret : Pour 50 000 € de travaux énergétiques TTC (montant maximum de l’Éco-PTZ), vous économisez 2 133 € grâce à la TVA à 5,5 %.
Les frais de notaire sont des coûts accessoires à l’achat d’un bien immobilier. Ils incluent :
  • Les droits de mutation (taxes pour l’État, le département et la région),
  • Les émoluments du notaire,
  • Les frais divers (dossier, formalités).
Pour un bien ancien, ils représentent généralement 7,5 % à 8,5 % du prix d’achat.  

Pourquoi c’est intéressant avec QanaQ ?Â
En ciblant des biens à rénover, dont le prix d’achat est inférieur à celui d’un bien déjà rénové, vous bénéficiez d’une assiette de frais de notaire réduite. Résultat : une économie de plusieurs milliers d’euros sur vos frais d’acquisition.

Avec les travaux de rénovation énergétique prévus dans les projets QanaQ, le déficit foncier vous permet de réduire votre imposition :

  • Première année : Jusqu’à 21 400€ imputables sur vos revenus généraux (plafond pour les travaux énergétiques jusqu’au 31 décembre 2027).
  • Années suivantes : Le solde (jusqu’à 58 600€ pour 80 000€ de travaux) est reportable 10 années sur vos revenus fonciers.

Exemple concret avec une TMI à 41 % :

  • 1ère année : 21 400€ × 41 % = 8 774€ d’économie d’impôt (imputation sur le revenu global).
  • Années suivantes : 58 600€ × (41 % + 17,2 % de prélèvements sociaux) = 34105 € d’économie.
  • Total : 8 774€ + 34 105€ = 42 879€ d’économie d’impôt.


Pourquoi c’est intéressant ?
→ Réduction immédiate de votre imposition.
→ Report possible 10 années sur les revenus fonciers.
→ Cumulable avec d’autres avantages (TVA réduite, Éco-PTZ, subventions).

Pour une rénovation d’ampleur, l’Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ) permet de financer jusqu’à 50 000€ de travaux de rénovation énergétique, remboursables sur 15 à 20 ans sans intérêts.

Exemple :

Pour un Éco-PTZ de 50 000€ sur 20 ans, par rapport à un prêt classique à 3,2 %, vous économisez 17 759€ d’intérêts.

Dispositif fiscal accessible à tous les propriétaires bailleurs, sans condition de revenu. Il s’inscrit dans le cadre du plafond des niches fiscales de 10 000€ par an et par foyer fiscal.

Ces réductions sont soumises à des critères de performance énergétique après travaux, ainsi qu’à des engagements sur la durée et le montant des loyers.

Exemple :

Pour un loyer de 1 000€ / mois, votre réduction d’impôt peut atteindre 4 200€ par an pendant 9 ans, soit une économie totale de 37 800€.

Pour plus de détails sur ces avantages et les conditions d’attribution, n’hésitez pas à nous consulter.

Taux réduit de 5,5 % (au lieu de 10 %) sur les travaux d’amélioration énergétique réalisés par des professionnels RGE.

Pour des travaux de rénovation énergétique de 50 000€ TTC la TVA économisée est de 2 133€.

Pour un bien à rénover, les frais de notaire, généralement estimés entre 7,5% et 8,5% du prix d’achat, sont calculés sur un montant inférieur à celui d’un bien déjà rénové.

Exemple : Pour un bien acheté 80 000€ en dessous du prix classique, vous économisez environ 6 400€ sur les frais de notaire.

Pourquoi c’est intéressant ?
• Réduction immédiate des coûts d’acquisition.
• Assiette de calcul réduite grâce à un prix d’achat moins élevé.
• Cumulable avec d’autres avantages (déficit foncier, Éco-PTZ, subventions).

Close

Projet :
Villiers-le-Bâcle
F3 - 95m²

Gain d’étiquette
Gain d’énergie primaire
Gain de COâ‚‚

QanaQ, a accompagné
Alexandre C. et Morgane LG.

Projet
Achat immobilier
Travaux
dont énergétiquesÂ

Financier
apport initial
apport mensuel
RBE (Rendement Brut Équivalent)
TRI (Taux de Rendement Interne)

–
158 850€
75 000€
34 235€

–
40 000€
67€ / mois
7,8%
6,4%

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